Les investisseurs étrangers doivent se familiariser avec les réglementations locales et les obligations légales pour éviter des complications lors de l’achat. Il est essentiel de se faire accompagner par des experts locaux pour naviguer dans ces démarches administratives.
🇵🇹 Pourquoi tant d’investisseurs se tournent vers le Portugal ?
Climat ensoleillé, prix (encore) attractifs, fiscalité adoucie et qualité de vie reconnue… Le Portugal a tout pour séduire les investisseurs immobiliers. Et même si le Golden Visa a été recentré, le pays continue d’attirer aussi bien des expatriés, des retraités que des Français souhaitant diversifier leur patrimoine.
Mais après plusieurs années d’euphorie, où en est réellement le marché en 2025 ? Est-ce encore le bon moment pour acheter ? Quelles régions offrent un vrai potentiel ? Et à quoi faut-il faire attention avant de signer ?
Le marché immobilier portugais en 2025 : stabilisation ou envolée ?
Après un boom post-Covid entre 2020 et 2022, le marché s’est progressivement stabilisé fin 2023, notamment à Lisbonne et Porto où les prix avaient flambé. En 2024, les hausses ont été plus modérées : +4,3 % à Lisbonne, +5,1 % à Porto, selon l’Institut National des Statistiques portugais (INE).
Mais attention, cette “stabilisation” est relative : dans certaines régions côtières comme l’Algarve ou les Açores, les prix continuent d’augmenter, portés par la demande étrangère… et le manque de biens.
💡 En 2025, le prix moyen d’un bien à Lisbonne dépasse les 4 000 €/m², contre 2 500 €/m² à Porto, 3 200 €/m² dans l’Algarve, et parfois moins de 1 000 €/m² dans certaines zones rurales de l’intérieur du pays.
Options de visa et règles d’immigration
Le Portugal offre plusieurs options de visa pour les investisseurs étrangers, y compris le Golden Visa, qui permet d’obtenir un permis de séjour en échange d’un investissement immobilier significatif. Ce programme a été très populaire auprès des investisseurs internationaux, facilitant ainsi l’achat de propriétés tout en offrant la possibilité de vivre dans l’un des pays les plus accueillants d’Europe.
Considérations fiscales pour les non-résidents
Les considérations fiscales sont également cruciales pour les investisseurs non-résidents. Le Portugal impose des taxes sur les revenus locatifs, mais il existe des exonérations pour les nouveaux résidents. Il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser la fiscalité liée à l’investissement immobilier et maximiser les retours sur investissement.
Fiscalité, prêts et frais annexes : à ne surtout pas sous-estimer
Même si l’achat semble facile sur le papier, il y a quelques pièges à éviter :
- Les revenus locatifs sont taxés à 28 % pour les non-résidents
- Il faut compter environ 6 à 8 % de frais annexes à l’achat (notaire, taxes, enregistrement)
- Les prêts immobiliers au Portugal sont accessibles aux étrangers, mais les conditions varient selon les banques (et les revenus déclarés dans le pays)
Conseil : fais appel à un avocat local pour vérifier les titres de propriété et t’assurer que le bien est conforme aux règles d’urbanisme locales.
Risques associés à l’investissement immobilier
Comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques. La volatilité des prix, les fluctuations du marché et les changements législatifs peuvent impacter la valeur des propriétés. Les investisseurs doivent être conscients de ces risques et mener des recherches approfondies avant d’investir, notamment en analysant les tendances du marché local.
Guide pratique pour investir au Portugal
Investir dans l’immobilier au Portugal nécessite une approche réfléchie. Il est essentiel de mener une recherche approfondie sur les biens disponibles et les zones d’intérêt. Cela inclut l’évaluation de la croissance potentielle des quartiers, des infrastructures locales, et du montant des investissements nécessaires pour maximiser le taux de rentabilité.
Conseils pour trouver le bon logement
Pour trouver le bon logement, il est important de définir ses besoins et d’établir un budget réaliste. Il faut prendre en compte les coûts supplémentaires comme les impôts, les taxes, et les frais de notaire. Travailler avec des agents immobiliers locaux ou des experts en construction peut faciliter les démarches.
Les informations concernant les taux hypothécaires et les options de prêt disponibles auprès des banques sont cruciales pour financer l’achat. Comparez les propositions pour trouver le meilleur pourcent et les conditions qui répondent à vos attentes. Assurez-vous également que le contrat d’achat soit clair et précis. Faire appel à un avocat spécialisé peut vous aider à sécuriser la transaction.
Utiliser des plateformes en ligne et collaborer avec des agents immobiliers locaux peut grandement faciliter la recherche. Ces derniers connaissent bien le marché et peuvent orienter vers des opportunités intéressantes. Il est conseillé de visiter les propriétés en personne pour évaluer leur état et s’assurer qu’elles correspondent aux attentes.
Déménager au Portugal : Une bonne idée ?
Déménager au Portugal peut être une excellente décision, grâce à son climat ensoleillé, son coût de la vie abordable et sa culture accueillante. Le pays offre un cadre de vie agréable, avec de belles plages, une gastronomie riche et une histoire fascinante.
Cependant, il est essentiel de bien se renseigner sur les démarches administratives et les aspects pratiques du déménagement. Si vous envisagez un achat immobilier, des opportunités de vente peuvent inclure des avantages fiscaux comme le régime du résident non habituel. Ces avantages permettent d’optimiser votre situation financière, notamment en France et au Portugal, en limitant vos obligations en matière d’impôt.
En fin de compte, le Portugal peut constituer une option séduisante pour ceux qui recherchent une nouvelle vie à l’étranger ou souhaitent investir dans un marché en plein essor. Que ce soit pour un investissement ou un déménagement, chaque cas mérite une étude approfondie pour garantir le succès de votre projet.
Beaucoup de Français franchissent désormais le pas. Pour vivre à l’année ou passer leur retraite, le Portugal offre un cadre fiscal et climatique très séduisant.
Mais attention : le coût de la vie a augmenté, notamment dans les zones touristiques. Il faut bien préparer son budget, comprendre les démarches de résidence, et prévoir un vrai accompagnement pour s’installer sans stress.
👉 Bring4You peut aussi vous aider à organiser votre déménagement international dans les meilleures conditions.
Questions fréquemment posées par les investisseurs
Comment se porte le marché de l’immobilier au Portugal ?
Le marché immobilier au Portugal est en pleine croissance, avec une forte demande pour des propriétés dans les grandes villes et les régions côtières. Les investisseurs étrangers continuent d’affluer, attirés par des prix compétitifs et un cadre de vie attrayant.
Est-ce que le prix de l’immobilier va baisser au Portugal ?
Bien que certains analystes prévoient une stabilisation des prix, une baisse significative semble peu probable en raison de la forte demande et de l’intérêt constant des investisseurs. Toutefois, des fluctuations peuvent survenir en fonction des zones géographiques.
Où investir au Portugal en 2025 ?
🏙️ Lisbonne & Porto
Toujours très demandées mais davantage saturées. L’intérêt se porte désormais sur des quartiers périphériques ou des biens à rénover.
🌊 Algarve
Ultra convoitée par les retraités européens, l’Algarve reste une valeur refuge. Faro, Lagos et Tavira offrent de bons rendements locatifs… mais les prix grimpent vite.
🏡 Intérieur du pays
Des villes comme Évora, Viseu ou Beja attirent les investisseurs à la recherche de biens à rénover à prix cassés, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme.
🧠 Conseil Bring4You : Ne te limite pas aux grandes villes : les micro-marchés émergents sont souvent ceux qui offrent le meilleur retour sur investissement… à condition de bien t’entourer.
Est-il intéressant d’acheter au Portugal ?
Acheter au Portugal demeure une opportunité intéressante pour de nombreux investisseurs. Avec une croissance constante des prix, un cadre fiscal favorable et une qualité de vie élevée, le Portugal continue d’être une destination prisée pour ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements.
Faut-il encore parler du Golden Visa ?
Le Golden Visa portugais a été réformé en 2023 : l’achat de biens immobiliers dans les grandes villes n’ouvre plus droit à ce visa. En revanche, il reste accessible via :
- des investissements en zones rurales
- des projets de rénovation patrimoniale
- ou via des fonds immobiliers spécifiques
Il existe aussi le visa D7 (retraite ou revenus passifs), encore très utilisé par les expatriés français souhaitant vivre au Portugal tout en bénéficiant du régime fiscal du résident non habituel (RNH).
Maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier portugais
Pour tirer le meilleur parti de l’investissement immobilier au Portugal en 2024, il est crucial de mettre en place des stratégies efficaces. Cela inclut une recherche approfondie, une compréhension des tendances du marché et une évaluation des risques.
Stratégies d’investissement pour 2025
Les investisseurs devraient se concentrer sur des zones émergentes avec un potentiel de croissance, telles que certaines parties de l’Algarve et des villes de l’intérieur du pays. L’achat de propriétés nécessitant des rénovations peut également offrir des opportunités de valorisation significative.
Importance de la diversification et de l’analyse du marché
La diversification reste une clé pour maximiser le retour sur investissement. Investir dans différents types de propriétés, que ce soit des maisons, des appartements ou des biens commerciaux, peut aider à atténuer les risques. Une analyse constante du marché est également indispensable pour s’adapter aux tendances et maximiser les rendements.
2025, encore une belle fenêtre pour acheter… mais plus sélectivement
Le marché immobilier portugais n’a pas fini d’attirer, mais il devient plus exigeant. Il ne suffit plus de suivre la vague : il faut lire le courant local, analyser les dynamiques régionales, et s’entourer de bons partenaires pour réussir son achat.
Que tu sois à la recherche d’un pied-à-terre, d’un bien locatif ou d’une résidence principale, 2025 peut encore être l’année du bon investissement au Portugal… si tu avances avec méthode.
Et si le Portugal n’était qu’un point de départ ?
Investir au Portugal, c’est s’ouvrir à un nouveau mode de vie — mais aussi à une stratégie patrimoniale à l’international, de plus en plus prisée chez les grands investisseurs. Certains, comme Max-Hervé George, ont su construire une vision globale de l’immobilier de prestige, mêlant hôtels de luxe, véhicules d’investissement internationaux et diversification géographique. Ce type de démarche rappelle à quel point l’immobilier ne se limite pas à un simple achat local : c’est aussi une affaire de vision, d’anticipation et de positionnement à long terme.
Pierre Mayeul, le virtuose des mots et rédacteur en chef du blog de Bring4You, transforme chaque sujet en un article captivant. Toujours à l’affût des dernières tendances, il met sa plume au service de vos projets de déménagement. Quand il ne rédige pas, Pierre aime explorer de nouveaux horizons, tester de nouvelles idées, et bien sûr, préparer son prochain article avec une tasse de café à la main.
